FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW

BUITENKANS !

IN HET RUSTIGE HART VAN DE LEUKSTE EN MEEST GEWILDE WIJK VAN RIJSWIJK LIGT DEZE AANTREKKELIJKE EN KARAKTERISTIEKE 2-LAAGS WONING MET RUIME SFEERVOLLE LIVING MET OPEN HAARD, 4 SLAAPKAMERS, NIEUWE KEUKEN EN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN (15 METER DIEP EN ZUIDWEST LIGGING). 'LEEUWENDAAL' IS  EEN KINDVRIENDELIJKE EN VERKEERSLUWE WIJK NABIJ INTERNATIONALE BEDRIJVEN (SHELL, EPO, ICC, ETC.), SCHOLEN, WINKELS EN OPENBAAR VERVOER. BINNEN LUTTELE MINUTEN ZIT U BOVENDIEN OP DE SNELWEGEN NAAR ROTTERDAM, AMSTERDAM EN UTRECHT. TE VOET BENT U IN EEN PAAR MINUTEN IN OUD RIJSWIJK MET ZIJN GEVARIEERD HORECA- EN WINKELAANBOD. MET DE TRAM STAAT U IN 12 MINUTEN OP HET SPUIL KORTOM: HEERLIJK WONEN IN EEN RUSTIGE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK. 

DOOR DE UNIEKE LIGGING OP DE KRUISING MET REGENTESSELAAN GENIET U OPTIMAAL VAN PRIVACY, RUIM UITZICHT, OPTIMALE BEZONNING IN DE TUIN EN VEEL LICHT IN DE WONING.

Indeling:

Begane grond:

Voortuin, entree woning, authentieke vestibule met garderobe en meterkast, klassieke gang, gangkast, ruim modern hangend toilet met fonteintje, ruime lichte woon/eetkamer (ca. 12,60 x 3,70) met parketvloer, open haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin met schuur over de volle breedte. De moderne  en luxe keuken (ca. 3,65 x 2,49) is voorzien van koel-/vriescombinatie, 4 pits rvs kookplaat, rvs afzuigkap, grill/hetelucht/magnetron combi oven, vaatwasser, Daalderop boiler, spoelbak en composiet aanrechtblad.

Eerste verdieping:

Via de statige en gelakte trap bereikt u de ruime en lichte overloop met berging (met ondermeer c.v.-ketel en opstelplaats voor wasmachine) en toilet met fonteintje, voorslaapkamer (ca. 4,75 x 3,70) met openslaande deuren naar balkon en rechtstreekse toegang tot de badkamer, achterslaapkamer (ca. 3,50 x 3,70) met schuifpui naar balkon en berging boven de badkamer, voorzijkamer (ca. 3,20 x 1,98) met ruime inbouwkast, achterzijkamer (ca. 3,63 x 2,50), badkamer (ca. 3,70 x 1,90) voorzien van separate douche, ligbad en wastafel.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar circa 1920;

* Woonoppervlak ca. 140 m2;

* Eigen grond, 192 m2;

* Dak vernieuwd in 2009; 

* Keuken vernieuwd in 2014;

* Toilet begane grond vernieuwd in 2017;

* Schutting aan beide zijden vernieuwd 2018;

* Voorgevel in 1993 gereinigd en gevoegd;

* Elektra 8 groepen;

* Verwarming en warm water via combiketel Remeha Calenta HR uit 2011;

* De woning is geschikt om uit te breiden met een tweede verdieping (eventueel samen met de buren);

* De mogelijkheid bestaat om garage voor 1 auto op 4 minuten lopen (Acacialaan) aan te kopen of te huren;

* Notariskeuze voorbehouden aan de verkoper;

* Aanvaarding in overleg.

UNIQUE OPPORTUNITY !

IN THE QUIET HEART OF THE MOST WANTED QUARTER OF RIJSWIJK YOU WILL FIND THIS ATTRACTIVE AND CHARACTERISTIC HOUSE WITH A SPACIOUS LIVING ROOM WITH OPEN FIREPLACE, 4 BEDROOMS, RECENTLY RENOVATED KITCHEN AND VERY SUNNY FRONT AND BACK GARDEN (15 METERS DEEP AND LOCATED SOUTHWEST). 'LEEUWENDAAL' IS A CHILD FRIENDLY NEIGBORHOOD WITH LITTLE TRAFIC NEARBY INTERNATIONAL COMPANIES (SHELL, EPO, ICC, ETC.) SCHOOLS, SHOPS AND PUBLIC TRANSPORT. YOU CAN REACH THE MOTORWAY TO ROTTERDAM, AMSTERDAM EN UTRECHT WITHIN A FEW MINUTES. YOU CAN WALK IN A FEW MINUTES TO 'OLD RIJSWIJK'  WITH ITS VARIED RANGE OF SHOPS AND RESTAURANTS AND BARS. BY TRAM YOU REACH THE HEART OF THE HAGUE IN 12 MINUTES. IN SHORT: LIVING IN A QUIET NEIGHBORHOOD WITH ALL CONCEIVABLE FACILITIES AROUND THE CORNER.

DUE TO ITS UNIQUE LOCATION AT THE INTERSECTION WITH REGENTESSELAAN YOU CAN ENJOY OPTIMAL PRIVACY, WIDE VIEW AND OPTIMUM SUNSHINE IN THE GARDEN AND LOTS OF LIGHT IN THE HOUSE.

Layout:

Ground floor:

Front garden, entrance of the house at the front, authentic vestibule with wardrobe and fuse box, classic corridor, storage underneath the stairs, modern toilet with hand basin, impressive large and sunny living (12,60 x 3,70) with parquet floor, open fireplace and sliding doors to the sunny backyard with shed. The modern and luxurious kitchen (3,63 x 2,49) is equipped with fridge freezer, stainless steel cooking plate, stainless steel extractor hood, combi microwave, dishwasher, built-in boiler,  sink en stone counter top.

First floor:

By imposing stairs you reach specious first floor corridor with skylight providing daylight, storage with central heating boiler and washing machine connection, toilet with hand basin, main bedroom at the front side (4,75 x 3,70) with patio doors to balcony direct access to the bathroom, bedroom at the backside (3,50 x 3,70) with sliding doors to sunny balcony and entrance storage above bathroom, side room at the front (3,20 x 1,98) with built-in wardrobe, side room at the back (3,63 x 2,50), bathroom (3,70 x 1,90) with seperate douche, bath and sink.

Particularities:

* The house was built in 1920;

* Approx. 140 m2 of living space;

* Own ground,  approx. 192 m2 plot area;

* Roof completely renovated in 2009; 

* Kitchen renewed in 2014;

* Toilet ground floor renewed in 2017;

* Fence on both sides renewed in 2018;

* Frontage cleaned and renovated in 1993;

* Electricity 8 fuses;

* Central heating and warm water by combi boiler Remeha Calenta HR from 2011;

* The property is suitable to expand with a second floor (possibly together with the neighbors);

* Opportunity to buy or rent a garage within 4 minutes walk;

* Choice of the norary is reserved for the seller;

* Date of transfer in consultation.

Vul onderstaand antwoordformulier in of bel voor een afspraak